本文摘要:随着许多二三线城市城市综合体的完成,酒店客房数量也急剧增加。

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随着许多二三线城市城市综合体的完成,酒店客房数量也急剧增加。根据仲量联行的统计资料,从仔细观察的35个城市来看,2011年酒店客房数的增长率为14.4%。其中一线城市的增长率稳定,预计到2014年底,二三线城市的酒店供应增长率将分别超过约21.5%和28.6%。

因为酒店资产对比较强的通货膨胀有很强的抵抗力。在可以得到持续的现金流、房地产调控政策的影响和房地产行业投资持续上升的情况下,房地产开发商依然期待着酒店资产的投资。

这也是尽管酒店收益增加速度减少但酒店投资持续增加的主要原因。但是,无论是开发者还是政府,在保持投资疯狂的同时,酒店应该为旅客和城市的人们服务的情况很少,酒店在城市体系中的位置是什么? 安邦首席研究员陈功先生在当地考察上海酒店行业后指出,中国城市酒店研究开发必须逐渐抛弃美国模式,转移到英国模式,酒店成为城市区域的热点,如商业复合体,未来的美国模式的酒店开发从汽车旅馆开始,以为顾客提供服务为中心。20世纪20年代初期,道路和汽车在欧美各国人进口缓慢的发展阶段,创造了旅游服务业。

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虽然旅游车急剧增加,但是没有让游客睡觉的地方行驶。于是汽车旅馆诞生了。第一家汽车旅馆有客房、厨房、食堂、车厢、电话汽车旅馆客厅等。这些设施都是围绕汽车旅馆司机和游客的服务,主要特征是为逗留一段时间的旅客提供服务。

这种酒店的发展模式,即使是希尔顿这样的国际酒店,也不拔臼。大至酒店的布局、计划设计、功能设施、小客房配置、服务流程等细节,希尔顿的系列品牌都是以逗留一段时间的商务人士和旅行度假者为对象的,和城市的当地居民没有太大关系。英国模式的酒店开发,来自乡镇酒店,与城市关系更紧密,原来是城市居民的集会、交往场所。

一个例子是洲际酒店,其雏形启发来自汽车旅馆,但之后的发展不输于汽车旅馆。在设计之初,创业者设想在我开的汽车旅馆里,不仅能给旅客理想的住宿条件,还能成为旅客获得很多乐趣和体验的地方。

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另外,在我开的酒店里,这意味着我不会为孩子支付别的费用。另外,为孩子玩的地方随着时间的推移,洲际酒店系列也大幅整备。

酒店在某种程度上是住宿的地方,有很多饮食,有喝午饭和酒吧的地方。逗留一段时间的人和市内的居民都可以集中开展酒店。英国模式酒店最重要的特征是其开放性。

这种开放性和酒店本身的设计品位,在某种程度上是酒店纯粹住宿的地方,很有可能成为地区核心和研究开发的热点。现在全国大部分酒店都盲目遵循美国模式,但英国的酒店模式无疑适合中国快速变化的城市。

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地区区划的研究开发日新月异,变化迅速,但很多研究开发区划很受欢迎。英式酒店解决问题,成为城市地区的核心和热点,为更好的当地居民服务。酒店与城市的关系属于城市研究的技术领域其研究成果可以要求从更广泛的角度看待酒店的研发建设。

当酒店能够为更好的当地城市居民提供服务时,完全建设一些住宿房间的概念已经过时,在酒店周边设施中有更多的娱乐设施、休闲娱乐的好地方,甚至小购物中心和小剧场休闲娱乐和娱乐因此,在城市规划设计之初,不应该把酒店概念一般化,把酒店看作创造地区发展的核心要素。如果有这个前提,在酒店提高城市等级是很自然的事。因为高级消费等级越多,对地区的积极性越高,城市形象的提高也越大,可以有效地促进地区的地价、房价。

我们指出,这也是政府和开发者相信的。

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